【閑散期の空室対策】今日はマイナスの話をします。

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自分なりでは
空室は埋まらない！！
閑散期の空室対策

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限定8名→5名

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

前回は
空室が埋まるか分からない
という感情も、

空室が埋まらないかも
という不安も、

空室が埋まった時の
感動を味わうことで

１つずつ消えていきます。
と言う話をしました。

今日は同じ消えていくものでも
マイナスな話をします。

「そんな話は聞きたくない！」
という方は、
今日はここで閉じていただいて
大丈夫ですよ^ ^。

何を話すか？という
お金の話です。

空室を埋めるすべを知らずに物件を買って
空室ができた時に
「何とかなる」と思っていたら
大変なことになってしまいます！

例えば
2LDKのお部屋
30部屋所有の大家さん。

家賃の平均は55,000円

本来なら毎月1,650,000円の
家賃収入がある計算でした。

年間にすると19,800,000円
約2,000万。
足りない年金額に匹敵します。
(今は3,000万とも言われていますが)

車でいくと
「BMW i8」も買えちゃいます。

ホンダNSXなら
2500万円は必要だし、

フェラーリやランボルギーニなら
もっと必要・・・。

だけど「BMW i8」ならいける！

こちらの方が夢がありますね。

実際には経費が引かれるから
こんな風にはいきませんが

楽しく賃貸経営をするためには
こんな妄想も必要(笑)

ところが！です。

部屋が空き続け
4月までで5部屋が空室になりました。

この時点で
1ヶ月275,000円のマイナス。
年間でいくと1,375,000円。

さらに空き続け
個別相談を受けた時には

空室が9部屋
1ヶ月495,000円のマイナス。

このまま9部屋が
1年空いてしまえば

年間家賃収入13,860,000円

満室家賃との差額が
5,940,000円

これはレクサスの新車が
買える値段・・・。

それが入ってこない！

さらには5,940,000円は
年収で見ると
商社や銀行、大手企業の
入社３〜5年目の
社員さんの年収に匹敵するレベル。

それが入ってこない・・・。

お金・・・。

そればかりに
執われるべきではありませんが

現実問題、大家になった以上
お金を、数字を、

ちゃんと見るべきです。

「いや、ウチは
　1部屋しか空いてないから」

って、その１部屋が
家賃48,000円なら

1ヶ月で1,000円ランチが48回食べれます。
ワンコイン500円ランチなら96回！！！

要するに1部屋の家賃収入で
ランチが1ヶ月以上毎日食べれる計算です。
(食べませんけどね(笑))

家賃収入は

返済に消え・・・
月々の経費に消え・・・
突発的な修繕費に消え・・・

とそんなに簡単に
溜まるものではありません。

だけど、

老後の貯金をしたい
家族を海外旅行に連れて行きたい
収入源の柱にしたい
次の物件を買いたい
など、

それを叶えるのも
また、

家賃収入なのです。

入って来るべきお金を
返済や経費だけで済まして
ほんの少しの貯金とするのか？

本来入るはずの家賃収入を
キチンといただいて
貯金と自分の自由のために使うのか？

そこが分かれ道。

今まで空室対策に、
あなたはいくらかけてきましたか？

空室対策に対して、
どのくらいの時間を使っていますか？

もちろん時間は、かかります。

けれども、

現地に行って
現状の把握やヒアリング、
ペルソナ設定や物件の広告を見直すことで
結果がでるのが

フィーリングリフォームです。

大家さんが物件を所有している間、
空室対策は必要です。

ですが、

その空室対策に、
例えば過度なリフォームをしたり、
Wi-Fiや宅配ボックスなど

次から次へと設備投資に重きを置いて
経費を使ってしまうと

キャッシュはたまらないんです。

もしこれを私がやるなら、
そこではなく、

別の方法で空室を埋めます。

例えば
３ヶ月で１部屋、
６ヶ月なら３部屋を埋めます。

そして、その方法を
全てあなたに教えます。

さらに、
空室が埋まったら
その次の空室を埋める方法も教えます。

そうすると、
もう一々その物件や空室対策そのものにお金をかけずに、

満室を維持できます。

家賃収入の使い方って、
どちらかです。

家賃収入で
空室対策にお金を払うのか？

家賃収入で
好きな旅にでるか、
好きなことに時間を使うか？

私は後者にのために
協力しています。

それを叶えるべく
263室の空室を埋めてきました。

自由な選択ができるのが
満室経営です。

とにかく空室が埋めたい方
藁をもすがる想いの方
大脇のサポートが気になる方は

個別相談でお待ちしています。

初めの一歩を踏み出さないと
何も状況は変わりませんから。

自分なりでは
空室は埋まらない！！
閑散期の空室対策

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7月は、
現地コンサルの関係をはじめ

所属している起業塾の
起業家合宿や、

J-Rec設立10周年
記念講演会に参加。

さらに、

30・31日に行われる
賃貸住宅フェアin東京の準備などのため
個別相談日が少ないです。

ピンときた方は
早めにお申込みくださいね。

明日もがんばります。
あなたも
がんばってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。